§16 Надворные постройки, благоустройство, ограды и дороги.

При выборе участка для инд. строительства на свободной территории необходимо учитывать особенности инженерного благоустройства, связанные с применением автономных систем, в частности с размещением инженерных сооружений, возможностью подъезда к ним автотранспорта, сброса сточных вод и др.

Разработка проектов на строительство автономных систем может выполняться проектным институтом, проектно-производственным бюро при органах архитектуры, проектно-строительной организацией, имеющими соответствующие лицензии на право выполнения таких работ.

Конкретные проектные решения следует согласовывать с местными органами государственного надзора.

 

1.1. Выбор участка под строительство жилого дома с хозпостройками.

Перед тем как купить участок под строительство усадебного дома необходимо убедиться устраивает вас выбранный вариант или следует поискать место строительства дома на других участках.

При выборе участка под строительство дома с хозпостройками в первую очередь следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • рельеф местности должен понижаться в сторону проезда;
  • на участке или неподалёку от него должен быть источник воды;
  • на участок не должна быть направлена дорога;
  • участок не должен находиться в тупике;
  • участок должен находиться выше уровня дороги.

Участок должен быть правильной прямоугольной формы, но участок и неправильной формы можно скорректировать соответствующей планировкой.

Участок должен быть ровным, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод.

Самое главное - выбирая участок, обязательно поезжайте на место, проведите там несколько часов и проанализируйте свои ощущения.

Если вы отдохнули, почувствовали прилив энергии и внутреннюю радость, то можете смело приобретать и осваивать этот участок.

Выбор участка под строительство жилого дома.
Выбор участка под строительство жилого дома

Для выбора участка под строительство жилого дома требуется жизненный опыт.

Но если поездка лишила вас сил, а по дороге обратно вы поссорились из-за пустяка, то хорошенько подумайте, прежде чем решитесь на дальнейшие действия, - возможно, ваши негативные ощущения явились следствием посещения неблагоприятного для вас места.

 

1.2. Строительство малоэтажного дома и надворных построек.

Малоэтажные дома в 1-2 этажа, как правило, усадебного типа, выстраивают на земельных участках для отдыха и ведения подсобного хозяйства. Они предназначены главным образом для застройки сельских мест и периферийных зон малых городов.

Индивидуальные или частные жилые дома должны иметь тот же состав основных помещений, что и квартиры в многоэтажных домах, однако их планировочная структура существенно отличается.

Отличия в составе основных помещений, связаны с существенным увеличением периметра наружных стен и наличием, как правило, двух входов в дом- с улицы и со стороны земельного участка.

Кроме того, более тесная связь с природным окружением способствует развитию в составе квартиры площадей открытых и полуоткрытых помещений - террас, балконов, веранд, лоджий и др.

Благодаря увеличенному периметру наружных стен в инд. домах передние (прихожие) и помещения с санузлами могут иметь естественное освещение и проветривание. А в холодных тамбурах устраивают кладовые помещения (рис.1).

Строительство малоэтажного дома усадебного типа в обычной температурной зоне.
Строительство малоэтажного дома усадебного типа в обычной температурной зоне

В южных регионах строительства хоз. помещения выносят из объёма дома так же, как и открытую доп. летнюю кухню.

Помимо основных помещений инд. дома имеют доп. хозяйственные помещения, связанные с усадебным хозяйством: кладовые для хранения овощей и сезонных заготовок; кухни для подготовки корма для скота и птицы; мастерские, гараж и т.д.

Характерное влияние на планировку дома и подсобных помещений оказывает климатическое влияние. Северные дома имеют компактную форму и включают в свой объём хозяйственные помещения, или связанны с ними крытыми переходами. Гараж чаще всего встраивают в помещении дома (рис.3).

Строительство малоэтажного дома усадебного типа в холодной температурной зоне.
Строительство малоэтажного дома усадебного типа в холодной температурной зоне

Для постепенного освоения участка лучше заранее распланировать все его зоны так, чтобы в дальнейшем не пришлось пересаживать деревья или переносить постройки.

Дом всегда лучше ставить в центре участка- при таком размещении у вас всегда будет место и для его расширения и для корректировки неблагоприятных ситуаций, которые могут возникнуть из-за нового строительства на соседних участках.

Украшает застройку улиц из таких домов приём размещения зданий с отступом от красной линии застройки в 3…5 м с устройством палисадников.

Основная часть участка при этом располагается за домом и используется для строительства вспомогательных и подсобных строений, огородов и плодовых садов.

 

1.3. Строительство вспомогательных построек к дому.

Вспомогательными постройками на приусадебных участках являются:

  • строения для хранения транспортных средств - это гараж для автомашины, мотоцикла, лодки;
  • веранда, терраса и крыльцо;
  • летняя кухня;
  • отдельно стоящая баня и летний душ;
  • прачечная, сушильня и гладильня;
  • мастерская, кладовые для инвентаря и топлива;
  • сарай, амбар и навесы;
  • помещения для содержания скота и птицы и др.

На участках домов усадебного типа следует предусматривать хозпостройки с помещениями для хранения хозинвентаря и твёрдого топлива площадью не более 15 м2, для содержания скота и птицы площадью не более 10 м2 (I тип), 20 м2 (II тип), не более 35 м2 (III тип).

Тип помещений принимается в зависимости от объёма личного подсобного хозяйства. Высота помещений хозпостроек должна быть 2,2 м.

ДОПУСКАЕТСЯ размещение доп. хозпостроек с помещениями, в пределах:

  1. для гаража под автомашину- 18 м2;
  2. гаража для мотоцикла или снегохода- 7 м2;
  3. кабины под летний душ- 4 м2;
  4. отдельно стоящей бани- 12 м2;
  5. летней кухни- 10 м2;
  6. хозяйственного навеса- 15 м2;
  7. теплицы- 20 м2.

ДОПУСКАЕТСЯ размещать помещения для хозинвентаря и твёрдого топлива в подвальных или цокольных этажах.

Гараж не должен примыкать к жилым помещениям, он должен быть отделён от других помещений несгораемыми пылегазонепроницаемыми стенами и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее 1 час.

В чердачной части гаража ЗАПРЕЩАЕТСЯ хранение грубых кормов.

Сараи для скота и птицы, одиночные и двойные, а также бани необходимо располагать от жилого дома на расстоянии не менее 15 м.

 

1.4. Строительство надворных построек к дому.

Надворными постройками называют те, которые относятся к коммунальному хозяйству:

  1. колодец для воды;
  2. отдельно построенный погреб с ледником;
  3. теплица;
  4. компостный силосный бункер и т.п.;
  5. надворный туалет, сточная яма, сооружения закрытого типа для очистки хозяйственных и фекальных сточных вод;
  6. садовые постройки и оборудование- качели, песочницы, беседки, бассейны;
  7. садовые лестницы, внутренние дорожки и тротуары;
  8. ограды, заборы и изгороди;
  9. подпорные стенки земляных откосов.
Строительство надворных построек.
Строительство надворных построек

ДОПУСКАЕТСЯ устройство погреба под помещениями для хозяйственного инвентаря и твёрдого топлива и под подсобными помещениями 1-ого этажа дома площадью не более 8 м2 и высотой 1.9 м2.

 

1.5. Изгороди и заборы.

При освоении участка нужно помнить о том, что он всегда должен выглядеть гармонично, даже если на нём пока только сараи и грядки с картофелем.

Выбор той или иной конструкции изгороди должен определяться ее назначением и соответствием общему архитектурному оформлению дома.

Совершенно не целесообразно, например, для ограждения задних частей сада или огорода делать изгородь из дорогого резного штакетника или обрамлять небольшие деревянные дома изгородью на высоком кирпичном фундаменте и т.д.

Видную с улицы фасадную часть дома, обычно с цветником, окружают изгородью из штакетника. Штакетник представляет собой дощатые планки толщиной 2…3 см, шириной 2…6 см; бывает различной длины в зависимости от высоты и формы изгороди.

Для защиты изгородей и заборов от атмосферных воздействий, гниения их необходимо окрашивать. Окрашенные изгороди, кроме того, улучшают внешний вид приусадебного участка.

Хорошее средство от воздействия атмосферных влияний - покрытие изгородей креозотом, который придает поверхностям характерную окраску в кирпичный цвет.

Следует только иметь в виду, что покрытую креозотом поверхность красить нельзя, т.к. креозот неизбежно выступит через краску.

Окраска заборов и изгородей масляными красками обходится довольно дорого и не имеет смысла, если подгнившие столбы упадут раньше, чем окраска себя оправдает.

Масляной краской можно окрашивать небольшие изгороди вокруг цветника перед фасадом дома. Для окраски больших заборов и изгородей РЕКОМЕНДУЮТ пользоваться дешевым красочным составом, который легко приготовить своими силами.

В холодной воде на 2,75 ведра размешивают 800 r железного купороса 800 г соли и 8…10 кг минеральной краски, лучше всего мумии, имеющей кирпично-красный цвет.

Этот красочный состав выгоден, хорошо держится на поверхности и защищает дерево от разрушения.

 

 

1.6. Дорожки и подъездные пути.

Сплошные пешеходные дорожки и подъездные пути для автотранспорта делаются из бетона, асфальтобетона, пекобетона и насыпных материалов (щебня, гравия, шлака).

Долговечные и красивые дорожки, не требующие спец. техники при устройстве и доп. ухода при эксплуатации, делают из бетона. Доп. расходы со временем, с лихвой окупаются.

Под пешеходные дорожки толщина слоя бетона должна составлять 5…10 см при ширине 0,5…1 м и для езды на автомобиле 10…15 см (под грузовые автомобили) при ширине проезжей части 2…2,5 м.

Для стока воды дорожки делают с небольшим уклоном 2…3° и выпуклостью в среднейчасти 2…5 см.

После разметки участка под предполагаемую дорожку выкапывают траншею с припуском на опалубку.

Если участок имеет хороший сток воды и почву песчаную, бетон можно укладывать непосредственно на грунт, хорошо утрамбовав его.

На глиняный и другой плотный грунт, особенно без хорошего водостока, нужно предварительно уложить слой гравия, щебенки или шлака толщ.15…20 см и как следует его утрамбовать трамбовкой или катком.

Для отвода воды по бокам дорожки следует сделать канавки на расстоянии 25…70 см от полотна. Если вода отводится плохо, она при замерзании в пористых материалах может поднять и разрушить бетонное покрытие.

Самыми дешёвыми и легко выполнимыми являются подъездные пути из гравия, щебня или шлака, которые насыпаются толщ.15…20 см и утрамбовываются.

Желательно, чтобы размер камней не превышал 20…30 мм в диаметре с достаточным количеством более мелких фракций. Такой состав покрытия хорошо утрамбовывается и укатывается.

 

Пока всё. Удачи!

Ссылка на нормы и стандарты

При благоустройстве придомовой территории следует руководствовать требованиями СНиП 31-02-2001 - "Дома жилые одноквартирные" и МДС 40-2.2000 - "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов".